LOI SCELLIER OUTREMER (JEGO)
Découvrez les avantages fiscaux de la loi Scellier Outremer.
Vous payez plus de 10 000 € d’impôts par an ? Investissez dans un programme immobilier en loi Scellier Outremer (aussi appelée loi Jego) avec des loyers garantis sur 15 ans. La loi Scellier Outremer s’appuie sur les atouts de la loi Scellier et s’applique aux départements et territoires d’Outremer. Elle remplace la loi Girardin et vient combler le déficit de logements dans les DOM-TOM. Pour l’investisseur qui vise la rentabilité maximale, c’est le meilleur dispositif Scellier disponible : le climat est idéal... et il est possible d’obtenir jusqu’à 52% de réduction d’impôts.
Voici les points-clés d’un investissement en loi Scellier Outremer :
- Le logement dans lequel vous investissez doit être neuf et situé en Outremer.
- Le bien est mis en location pendant 9 ans en secteur libre, et jusqu’à 15 ans en secteur intermédiaire.
- Vous respectez un plafond de loyers (secteur classique) ou un plafond de loyer et de ressources (secteur intermédiaire).
- Vous bénéficiez de garanties locatives complètes (loyers impayés, absence de locataire...).
- Vous réduisez vos impôts de 40% (en secteur libre) du prix de revient (plafonné à 300 000 €) tous les ans pendant 9 ans. En dispositif « Jego Social », vous bénéficiez de 2% supplémentaires si vous prolongez la durée de la location jusqu’à 15 ans. Soit 52% de réduction sur 15 ans.
Astuces fiscales pour optimiser votre investissement en loi Scellier Outremer...
Comme en loi Scellier classique, le report est possible sur les 6 années suivantes. De plus, l’imputation du déficit foncier se cumule avec la réduction d’impôts Scellier intermédiaire. En loi Jego intermédiaire, vous bénéficiez de 30% de déduction sur les loyers perçus et à déclarer : dans la plus part des cas, les économies d’impôts et les loyers perçus permettent de rembourser totalement l’investissement de départ ! Enfin, étant donnée l’insuffisance de biens immobiliers, la sélection des locataires est très sérieuse. De ce fait, les copropriétés sont parfaitement entretenues.Pour aller plus loin sur la loi Scellier Outremer (ou loi Jego) :
- Téléchargez gratuitement le Guide Scellier : l'anticrise de l'immobilier
- Utilisez gratuitement notre Simulateur Scellier
- Découvrez les différents programmes Scellier disponibles
- Demandez un diagnostic gratuit à nos experts
