LOI SCELLIER « CLASSIQUE »
Découvrez les avantages fiscaux de la loi Scellier.
Avec la loi Scellier, devenez propriétaire d'un logement neuf et profitez d'une réduction d'impôt de 25% et plus. Si vous payez plus de 2500€ d’impôts par an et que vous souhaitez vous constituer un gros capital sur 10 ans, la loi Scellier est le dispositif idéal. Voici les points-clés d'un investissement en loi Scellier :
- Le logement dont vous faites l'acquisition doit être neuf et situé dans une grande ville (plus de 50 000 habitants).
- Le bien doit être loué pour une période de neuf ans.
- Vous devez respecter un plafond de loyers fixé par l'état.
- La réduction de 25% du prix de revient du logement (plafonné à 300 000€) est répartie sur une période de neuf ans.
Astuces fiscales pour optimiser votre investissement en loi Scellier...
Si au cours d'une année, votre impôt est inférieur à la réduction d'impôts de 25%, vous pourrez utiliser la réduction d'impôt non utilisée sur les six années suivantes : c'est ce que l'on appelle le « report » en termes de défiscalisation. Si lors de votre bilan foncier, vous observez un déficit, ce dernier diminuera votre revenu imposable. L'imputation du déficit peut être cumulée avec la réduction d'impôts Scellier classique.Il est également possible de louer le logement à vos ascendants ou descendants, à condition qu'ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal (enfants, petits enfants, parents, grands-parents). En cas de licenciement, de décès ou invalidité de deuxième ou troisième catégorie, votre bien pourra être revendu sans réintégration fiscale.
Pour aller plus loin sur la loi Scellier :
- Téléchargez gratuitement le Guide Scellier : l'anticrise de l'immobilier
- Utilisez gratuitement notre Simulateur Scellier
- Découvrez les différents programmes Scellier disponibles
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