Les résidences de tourisme ont le vent en poupe dans le domaine de la défiscalisation en 2010 ! En investissant dans une résidence de tourisme vous pourrez obtenir le statut de loueur en meublé. Plusieurs options fiscales s’offrent à vous lorsque vous investissez avec la loi Scellier meublé :
- LMNP Censi Bouvard pour profiter d’une réduction d’impôts forte échelonnée sur 9 ans,
- LMNP Classique avec une fiscalité très faible ou nulle sur les loyers encaissés pendant de nombreuses années grâce aux amortissements comptables,
- LMP pour une économie d’impôt forte et concentrée sur l’année de l’acquisition.
Le marché de la résidence de tourisme en France
Depuis les années 90, la France reste la destination touristique la plus prisée au monde. En effet, dès les années 50, les résidences de tourisme se sont développées pour répondre à ce besoin croissant d’hébergement temporaire, à la fois pour la clientèle française et étrangère. Une résidence de tourisme est un concept hybride, situé entre l’hôtellerie et la location d’appartements classiques.
Si vous choisissez d’investir dans une résidence de tourisme avec la loi Scellier meublée, vous devez répondre à certaines réglementations, concernant l’ameublement et l’équipement des logements (notamment la présence d’une kitchenette et d’un sanitaire privé), ainsi que certains services dont le nettoyage des chambres, la présence d’une réception, un service de petit-déjeuner et fourniture du linge de maison.
Les résidences de tourisme situées généralement sur le littoral et en montagne représentent 75% de l’offre en nombre d’établissements. Cependant, les résidences urbaines connaissent un développement soutenu pour répondre à la demande croissante de la clientèle d’affaires. C’est pourquoi le dispositif de défiscalisation Scellier meublé s’étend également aux résidences dites « d’affaires et de tourisme » dans le cadre du LMP (loueur meublé professionnel).
Le taux d’occupation moyen annuel de ces résidences, en moyenne et haute saison, toutes destinations confondues, est de 64%.
Les grands groupes exploitants des résidences de tourisme :
- Odalys, avec 250 résidences sous les enseignes Résidences Odalys, Prestige ou Clubs, ainsi que les hôtels Odalys, les domaines Vitalys ou encore les chalets Oceanpeak. Odalys offre aux investisseurs des réductions de 10 à 20 % sur l’ensemble des résidences.
- Pierre & Vacances, sous les enseignes Pierre&Vacances, Maeva, Pierre&Vacances City, MGM, Adagio City Aparthotel et CenterParcs.
- Lagrange qui est la fois promoteur, exploitant avec 175 résidences de tourisme, et agence de voyage depuis plus de 35 ans
- Belambra, sous la marque Belambra Clubs avec 60 clubs et plus de 50 ans d’expertise, fait partie des signatures les plus rassurantes pour un investisseur qui choisit de défiscaliser avec le dispositif Scellier meublé.
- Village Center, avec l’exploitation de plus de 30 sites de loisirs (camping-villages de niveau 3 et 4 étoiles, et résidences de tourisme), Village Center Loisirs s’est imposé en quelques années comme un acteur majeur de l’hébergement de loisirs en France. Un concept unique avec une carte Nomade permettant 9 semaines de vacances par an pour 50 € la semaine hors juillet et Aout
Les tendances liées au développement des résidences de tourisme
Tourisme de proximité et résidence secondaire
De plus en plus de français restent en France pour leurs congés d’été ou d’hiver. Le tourisme de proximité pour des séjours de courte durée n’a de cesse de se développer. Le concept « Center Parcs » bien connu du grand public ou encore les résidences de tourisme à la campagne offrent des solutions à ces nouveaux besoins grandissants.
Pour ne plus avoir à faire de choix entre plaisir et placement, de nombreux promoteurs exploitants proposent des formules d’investissement en fonction des semaines d’occupation.
Tourisme vert, Développement Durable : le « Défi vert »
Le respect de l’environnement, l’écologie, le développement durable sont des préoccupations quotidiennes pour les consommateurs, mais aussi pour les investisseurs. Même si aucune réglementation contraignante n’existe dans le domaine des résidences de tourisme, les promoteurs et exploitants sont conscients que cet enjeu pour la planète est aussi un gage de pérennité pour leur résidence et de fidélisation des propriétaires investisseurs. Si vous choisissez d’investir dans une résidence de tourisme avec la loi Scellier meublé, n’oubliez donc surtout pas de vous mettre au vert !
J’espère que ces informations vous auront été utiles pour défiscaliser avec la loi Scellier meublé. Et pour en savoir plus sur la loi Scellier meublé n’hésitez pas à vous rendre sur notre site Scellier.com et à consulter nos nombreux programmes Scellier !
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