L’immobilier ancien à rénover fait partie des tendances du moment pour un investissement Scellier. Cependant cette solution (incluant de nombreux travaux) fait parfois un peu peur aux investisseurs. C’est pourquoi je vous propose de faire un point sur les avantages et les inconvénients de ce fameux investissement Scellier ancien réhabilité .
L’investissement locatif Scellier ne se limite pas aux programmes neufs. Une autre formule existe : la réhabilitation d’un bâtiment ancien, il s’agit d’un dispositif qui est communément appelé le scellier ancien.
Les avantages d’un investissement Scellier ancien
Si vous décidez d’acheter un bien avec la loi Scellier « ancien », vous pourrez acquérir un logement de qualité, situé en centre ville et disposant d’un excellent potentiel locatif. Les terrains en centre ville sont rares, il est donc difficile pour un promoteur de trouver des opportunités. Il s’ agit de bâtiments qui ne sont pas destinés à l’habitation comme des anciens bureaux ou des biens qui ne correspondent pas aux critères de décense prévus par la loi.
En réhabilitant un logement à neuf, vous pourrez profiter d’emplacements de qualité sur des bâtiments ayant du caractère. Ce qui ne signifie pas pour autant que le Scellier ancien est forcément plus intéressant. Cela dépend de votre projet, de son emplacement et surtout…du prix car les travaux ont un coût non négligeable.
Points à retenir pour investir en scellier ancien
Avantages
- La possibilité de profiter d’un emplacement unique là ou il n’y a plus de foncier disponible.
- Certains biens anciens ont davantage de charme et de caractère.
Inconvénients
- L’offre est faible. Ces biens étant plus rares, la commercialisation est réalisée en quelques jours.
- Le montant des travaux, notamment sur des biens avec des architectures nobles peut être élevé. Un bon projet dans la pierre même acheté cher en loi scellier ancien(tout en restant raisonnable), peut sur le long terme s’avérer un excellent placement.
J’espère que ces informations vous auront été utiles pour un prochain investissement Scellier Ancien. Et pour plus d’informations sur la loi Scellier n’hésitez pas à vous rendre sur notre site Scellier.com et à consulter nos nombreux programmes Scellier !
A bientôt sur le blog Scellier !
Cet article a été rédigé avec l’aimable contribution de Monsieur Olivier Le Cerf, dirigeant du cabinet Le Cerf Conseil. La société Le Cerf Conseil accompagne les investisseurs tout au long de leur réflexion du projet jusqu’à la mise en œuvre et au suivi. Elle s’appuie sur l’ensemble des dispositifs fiscaux et supports sélectionnés disponibles sur le marché. Le cabinet joue un rôle de conseil dans la mise en place de solutions d’investissements sur les dispositifs en immobilier d’investissement direct. Il suit un processus de conseil en investissement dans toutes ses phases. Pour plus d’informations sur le cabinet Le Cerf Conseil, retrouvez une présentation plus détaillée sur Scellier.com
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Merci pour votre article tres informatif.