Eléments de réponse, en attendant de nous rencontrer.

Louer son bien Scellier aux enfants : les particularités

Soyons clairs concernant le Scellier intermédiaire : il ne permet pas de louer aux enfants. Par contre, en Scellier classique, la location aux enfants est autorisée s’ils ne font pas partie du foyer fiscal. Attention, ça peut être intéressant, mais n’oubliez pas que la sortie de votre enfant de votre foyer fiscal augmente vos impôts !

Contraintes de la location Scellier en famille

Tout d’abord, si vous louez votre bien Scellier à votre enfant, il ne pourra pas prétendre aux aides au logement. Par ailleurs, il est difficile d’obtenir une livraison de bien au moment exact où son enfant change d’école ou commence des études : il faut en général 2 ans avant la livraison d’un programme…

Autre point important, les biens immobiliers les plus rentables ne sont pas souvent placés là où nos enfants font leurs études, sachez-le !

Enfin, l’investissement dans l’ancien est plus souple : vous n’êtes pas obligé(e) de signer un contrat de location sur 9 ans. Pensez donc à coupler – si vous le pouvez, bien sûr – un projet neuf et un programme ancien ; avec ce dispositif, le déficit foncier pourra éponger une bonne partie de l’impôt sur le loyer de l’autre bien.

Comment investir en Scellier pour sa famille ?

Avec Réside Etudes, notre partenaire, vous pouvez investir en Scellier Meublé (aussi appelée Loi Bouvard) sur des résidences pour étudiants. En étant propriétaire chez Réside Etudes, les enfants sont prioritaires sur l’ensemble des résidences, avec des projets bien placés, un loyer et un entretien garantis.

Cela permet de se décharger de la gestion tout en investissant sur des projets rentables et sécurisés : une piste intéressante si vous voulez assurer un logement bien placé pour les études de vos enfants.
Contactez-nous pour toute question à ce sujet.

Programme Scellier BBC 2012 à Lille

Un taux de réduction Scellier 2011 applicable sur Scellier 2012…

En effet, la prolongation offerte par l’Etat permet de bénéficier du taux de réduction d’impôts Scellier à 13% pour le non-BBC, et de 22% pour le Scellier BBC, même l’année prochaine. Citons l’amendement :

« Le présent amendement vise à prévoir une période de transition assurant aux contribuables ayant pris l’engagement de réaliser un investissement immobilier avant le 31 décembre 2011 de bénéficier du taux de réduction applicable au titre de cette même année. En effet, la baisse de taux entre 2011 et 2012 atteindra 8% après application du rabot. »

Autant dire que ce sursis tombe à pic pour les investisseurs de dernière minute.

…Mais la nécessité de réserver avant le 31 décembre 2011 !

Cette exception s’applique en effet si « le contribuable justifie qu’il a pris, au plus tard le 31 décembre 2011, l’engagement de réaliser un investissement immobilier. À titre transitoire, l’engagement de réaliser un investissement immobilier peut prendre la forme d’une réservation, à condition qu’elle soit enregistrée chez un notaire ou au service des impôts avant le 31 décembre 2011 et que l’acte authentique soit passé au plus tard le 31 mars 2012. »

Autrement dit, il reste, à compter de la publication de notre article, seulement 7 semaines pour trouver un programme Scellier et faire appel à notre accompagnement. A moins que vous ne soyez prêt à revoir vos avantages fiscaux à la baisse…

Contactez-nous pour un échange personnel et sans engagement. Un conseiller attitré pourra vous aiguiller au plus vite vers le bien immobilier le plus rentable et gérer avec vous la réservation.

On retiendra de cette étude plusieurs faits marquants :

• 78% des citoyens et 99% des élus considèrent que l’Immobilier est un secteur problématique… après l’emploi, la santé, le pouvoir d’achat, les inégalités sociales et l’éducation.
• Les plus touchés par les difficultés de logement sont les étudiants et les jeunes actifs.
• La hausse des prix est fortement perçue, prioritairement dans le Neuf, un peu moins dans les biens Anciens.
• Mis en cause dans cette tension, nous retrouvons la raréfaction des terrains et les marges des promoteurs, ainsi que les nouvelles normes de construction (cf. Scellier BBC).
• La politique nationale est très critiquée… à l’opposé des associations de quartier et des maires, considérés comme porteurs d’un changement dans le confort de vie. 60% des Français n’ont pas confiance en l’Etat.
• Pour 61% des Français, l’Etat est en retrait sur le sujet de l’Immobilier.
• Cependant, plusieurs facteurs sont appréciés, comme le Prêt à Taux Zéro et la réduction de la TVA à 5,5% sur les logements neufs dans les secteurs urbains prioritaires.
• Le point noir des actions immobilières ? Le logement d’urgence, perçu comme une situation clairement insatisfaisante.

Face à ces questionnements et critiques, les attentes de nos concitoyens se focalisent sur une plus forte régulation du marché et une intervention accentuée sur les logements d’urgence, les logements sociaux et l’accession à la propriété. Plus concrètement, l’Etat est attendu au tournant concernant l’encadrement du prix des terrains, le PTZ et les prix de vente !

Sachez qu’il existe déjà des régulations dans l’Immobilier, notamment à travers les dispositifs fiscaux tels que la loi Scellier. Ces régulations s’appliquent par exemple à travers des plafonds de loyers.

Découvrez ici l’étude complète IPSOS / Nexity.

Voici ce que l’on retient sur les plus-values immobilières 2012 :

• 1. Les résidences principales restent exonérées sur la plus-value.
• 2. La plus-value est toujours imposée intégralement pour les 5 premières années de possession.
• 3. Le délai avant exonération complète passe de 15 ans… à 30 ans de détention !
• 4. L’abattement est progressif selon la durée de détention : 2 % pour chaque année de 6 à 17 ans, 4 % pour chaque année de 18 à 24 ans, 8 % pour chaque année de 25 à 30 ans.
• 5. Enfin, le taux de la taxation passe à 32,5 %…

Comme le signale La Tribune, l’Etat prend « le risque que les investisseurs locatifs et détenteurs de résidence secondaire se précipitent pour vendre. Même en baissant le prix de vente de 7,6%, un vendeur détenant un bien depuis 15 ans et dont le prix a doublé resterait gagnant. »

Notez que l’application de cette réforme sur les plus-values immobilières 2012 ne s’appliquera que pour les contrats notariés signés à partir du 1er février 2012. Il vous reste donc encore quelques mois si vous voulez bénéficier des avantages actuels !

Pour discuter de ces points, vous pouvez vous rapprocher de votre notaire qui pourra vous aider pour toutes vos interrogations.

En effet, si l’on se fie aux derniers chiffres donnés par le gouvernement, près de 80 millions de touristes se rendent en France chaque année. Cela représente plus de 80% du marché Européen, et surtout la première place mondiale en termes d’attractivité ! De plus, les départements dont nous parlons ici occupent le haut du tableau sur le plan des nuitées comptabilisées.

Toujours dubitatif ? Jetez maintenant un œil aux résidences de tourisme dans lesquelles vous pouvez investir…

Résidence de Tourisme en Corse

A Oletta, dans le Cap Corse, Odalys s’apprête à livrer la résidence de tourisme en Scellier appelée « Casa d’Orinaju ». Les travaux de la résidence avancent, le gros œuvre se termine. Les délais de livraison prévus pour le 2ème trimestre 2012 seront tenus.
Doit-on vous rappeler que le Cap Corse est l’un des plus beaux territoires de Méditerranée ?

Résidence de tourisme dans le Morbihan

Situé dans le Golfe du Morbihan à 1,8 km du centre bourg de Baden et 1,5 km de la mer, « Le Château de Kergonano » date du 17ème siècle. Composé d’un grand corps de bâtiment, avec deux ailes et d’une Orangerie, d’une piscine et d’un parc de 1Ha72, la résidence sera entièrement rénovée. Ce programme est déjà actable.

Résidence de tourisme dans l’Hérault

Et enfin, au Cap d’Agde… La résidence « Appart-Hôtel du Golfe » bénéficie d’une situation exceptionnelle, à quelques pas d’une longue plage de sable fin, bordée d’espaces verts et à 5 minutes du port et de ses commerces. L’Hôtel du Golfe, entièrement rénové, se transforme en 80 appartements climatisés haut de gamme, au design moderne, aux lignes épurées, au confort raffiné.
Les appartements auront un accès privatif avec balcon ou terrasse privée. Idéal.

Un de ces résidences vous intéresse ? Il suffit de nous contacter via le formulaire dans la colonne latérale du blog. Nos échanges sont gratuits, confidentiels et sans engagement de votre part.
Pas encore séduit ? D’autres programmes sont disponibles sur simple demande (programme Scellier sur Sanary à 300 m de la plage livré et en exploitation (défiscalisation sur 2011), etc.). Retrouvez également la liste des programmes Scellier disponibles sur Scellier.com.

A propos d’Odalys Vacances :

2ème gestionnaire en France avec 283 résidences gérées, 105 000 lits. En 2010, Odalys a accueilli 2 millions de clients et généré 172.5M€ de volume d’affaires. Odalys, spécialisé dans l’exploitation de résidences de Tourisme classées, prend à bail l’ensemble des appartements des résidences pour une période ferme et renouvelable de 9 ans. Investir sur une des résidences présentée dans cet article permet également des réductions sur l’ensemble des résidences gérées par Odalys.

Une évolution annuelle de 1,6%

L’indice fixant les variations des loyers dans le secteur privé n’avait pas été aussi haut depuis 2 ans : +1,6% au premier trimestre 2011 par rapport aux 3 premiers mois de l’année dernière. Alors, comment expliquer un tel chiffre ? C’est simple. L’IRL est indexé sur l’inflation. Or les prix à la consommation ont progressé de 2% sur un an en mars. CQFD. Certains analystes prévoient même de nouvelles hausses dans les prochains mois.

Quelles répercussions sur les loyers ?

Tout dépend des propriétaires. En vérité, l’IRL ne sert qu’à titre indicatif. Il indique juste la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire peut demander, à condition bien sûr qu’une clause de révision entre le 15 avril et le 15 juillet soit inscrit dans le bail. Le propriétaire décide d’appliquer la réévaluation ? Alors elle sera calculée ainsi (source : www.lavieimmo.com) :

Mais n’oubliez pas que les loyers des logements Scellier sont soumis à des plafonds spécifiques, réactualisés tous les ans au 1er janvier sur la base du nouvel indice de revalorisation des loyers…

Source du graphique : Insee

Le marché des studios en 2011

Vous pensez que les studios ont du mal à trouver preneur ? Erreur. Dans les villes universitaires comme Lille, les studios sont très demandés. Nombreux sont les étudiants cherchant des studios pour se loger temporairement à des coûts raisonnables. C’est aussi le cas des jeunes actifs ou des salariés mutés pour une courte durée. Mais voilà : le marché immobilier est bien en dessous des demandes. Selon la Fédération des promoteurs-constructeurs (FPC), les studios représentent seulement 8% de l’offre des logements neufs, contre 25% pour les 2 pièces et 38% pour les 3 pièces. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Pourtant, les studios offrent des rendements locatifs supérieurs à ceux des grandes surfaces. Investir dans un studio peut donc se révéler une opération sûre et très rentable…

Les points clés d’un investissement dans un studio à Lille

Ceux qui choisissent d’investir dans un studio le savent : l’achat d’un studio permet d’investir dans un marché porteur sans débourser des sommes astronomiques. Forcément, les prix d’achat des petites surfaces sont bien plus abordables que les T3 ou plus. Comptez une fourchette entre 70 000€ et 130 000 € selon l’état et la localisation pour acheter un studio d’une vingtaine de m² à Lille. Cela permet ainsi de diversifier ses placements et ses investissements locatifs. Sans compter les différents avantages fiscaux lors d’un investissement dans un studio à Lille avec le dispositif Scellier. Pour rappel : de 13% à 22% de réduction d’impôt en fonction du dispositif.

Tenté(e) par un investissement à Lille ? Sachez que la capitale des Flandres n’est pas seulement une ville jeune (24% de la population a moins de 20 ans). C’est aussi un carrefour européen reconnu, bénéficiant d’une situation géographique privilégiée : Lille est proche de Paris, Bruxelles et Londres.

Faut-il investir dans un studio vide ou meublé à Lille ?

Votre projet d’investissement se précise, mais vous ne savez-pas s’il vaut mieux investir dans un studio vide ou un studio meublé. Ça se comprend. On a l’habitude de penser que la location meublée est plus adaptée aux studios. A juste titre puisque les personnes à la recherche d’une location temporaire ne souhaitent pas s’encombrer de leurs meubles personnels. Dans ce cas de figure, un investissement en Scellier meublé sera plus adapté. Vous pourrez entre autres récupérer la TVA immobilière. La location vide, quant à elle, est moins contraignante. Un choix locatif à bien réfléchir, donc.

Vous souhaitez amorcer un projet locatif à Lille ? Contactez-nous. Nous vous proposerons des programmes de studios Scellier classique et Scellier meublé à Lille correspondant à vos envies et vos besoins.

Les résidences d’affaires : un marché porteur

Savant mélange entre hôtellerie classique et logements individuels, ces résidences séduisent de plus en plus. Jetons un œil aux chiffres pour s’en persuader. Entre 2007 et 2009, le nombre d’apparts-hôtels en France à augmenté de 35,7%, passant ainsi de 28 768 à 39 039 logements (source : www.journaldunet.com) !

Alors, comment expliquer ce succès ? Tout d’abord par l’usage que permet ce type de logements. Avec un confort et des services équivalents à l’hôtel, de grandes surfaces et une kitchenette, les résidences d’affaires permettent de se sentir « comme à la maison ». Appréciable lors d’un séjour loin de chez soi. Évidemment, le prix n’y est pas non plus étranger. Ces résidences sont généralement moins chères que les hôtels : de 20 à 30% en moyenne.

Très souples, ces résidences s’adaptent à tous les besoins : location à la journée, déplacement professionnel, formation ou encore tourisme. Elles sont aussi une solution d’urgence en cas de mutation professionnelle ou familiale.

Vous l’aurez compris, la demande est très forte. Alors pourquoi ne pas investir en Scellier meublé ? Grâce à ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18% du prix de revient du logement tous les ans, sur une période de 9 ans tout en récupérant la TVA immobilière. Sans oublier que les loyers sont garantis grâce à un système de gestion clé en main. Pas encore totalement convaincu ? Sachez que les taux d’occupation sont exceptionnels, avec des séjours allant d’une semaine à plusieurs mois…

Investir dans une résidence d’affaires, un choix à ne pas prendre à la légère

Comme pour n’importe quel achat immobilier, le premier critère à prendre en compte est celui de l’emplacement du bien. C’est encore plus vrai pour les résidences d’affaires. Une résidence mal située ne sera pas rentable. Privilégiez les résidences placées à proximité des centres d’activités. Si la résidence est située en centre-ville, c’est encore mieux. Lors de périodes creuses (pendant les vacances par exemple), le logement pourrait intéresser, pour un court séjour, les touristes. Attention ! Si vous souhaitez profiter du logement comme résidence secondaire pour vos vacances, ne perdez pas de vue que les résidences d’affaires ne sont pas du tout adaptées à vos besoins. Mieux vaudra se tourner vers un investissement dans une résidence de tourisme.

Autre critère : le confort. Le logement et la résidence doivent être équipés aux besoins des professionnels : accès wifi, bureau, mais aussi salle de réunion et parfois piscine et sauna pour les établissements haut de gamme.

3 programmes pour investir sans risque en Scellier meublé

Résidence de tourisme d’affaires Roissy

Proche de l’aéroport international de Charles de Gaulle et à 30min du centre de Paris en RER, cette résidence 4 étoiles à Roissy avec kitchenette équipée est idéale pour des courts séjours en région parisienne.

Voir le programme Scellier.

Résidence d’affaires Neuilly

A moins de 10 km de Paris, à deux pas des bords de Marne et à proximité de la gare RER A, la résidence de tourisme Neuilly Plaisance propose 65 appartements, studios et deux pièces meublés, équipés et prêts à vivre.

Voir le programme Scellier.

Résidence d’affaires Magny-les-Hameaux

Face à la gare TGV, cette résidence à Magny-les-Hameaux (Yvelines), est desservie par le tramway. La ville accueille de grandes entreprises et possède 4 grandes zones d’activités. Voir le programme Scellier.

Pour en savoir plus sur les résidences d’affaires et de courts séjours, n’hésitez pas à nous contacter.

Un marché immobilier en demande de locations meublées

Très prisées par les étudiants, les locations meublées ne connaissent pas la crise. Plus flexibles qu’un logement non meublé et plus pratiques qu’une colocation, les locations meublées sont recherchées par plus d’un étudiant.

Sauf que depuis quelques années, la demande est supérieure à l’offre, en particulier dans les grandes villes. Logique. C’est là même où se concentrent les pôles estudiantins. Dans la région de Lille, par exemple, la location meublée ne représente que 5% du marché immobilier (source Direct Lille). Une bagatelle par rapport aux besoins. Et ce n’est pas prêt de s’arranger. Les étudiants ne sont pas les seuls à s’intéresser à ces logements. Une hausse des demandes des hommes d’affaires en déplacement et des touristes est à prévoir.

Propriétaire d’une location meublée : bénéficiez de nombreux avantages

Près de 85 % du marché de la location meublée est composé de studios ou de 2 pièces. Avec de telles surfaces, les logements trouvent rapidement preneur. Cela signifie donc une rentabilité forte rapidement.

Outre une rentrée d’argent régulière, la location meublée génère de nombreux avantages fiscaux. Il faut savoir que les revenus provenant des loyers ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais comme des bénéfices industriels et commerciaux. Ils permettent alors un abattement plus intéressant. Dans certains cas très spécifiques, vous pouvez être totalement exonéré d’impôts.

A ne pas négliger non plus, la durée du bail. En logement meublé, elle est inférieure à celle d’un logement non meublé. Cela permet un roulement plus fréquent et une occupation régulière de son bien immobilier.

En investissant avec le dispositif Scellier meublé, vous bénéficiez d’un loyer garanti grâce à un système de gestion clé en main. Rassurant. Et bien sûr, vous profitez d’une réduction d’impôt de 18%, tous les ans sur une période de 9 ans.

Pour en savoir plus et amorcer un projet immobilier en Scellier meublé, n’hésitez pas à nous contacter, nos échanges sont gratuits et confidentiels.

Les bases d’un investissement en résidence de tourisme

La loi Scellier Meublé fonctionne sur le même principe que n’importe quel investissement Scellier. C’est-à-dire que vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux, mais vous héritez aussi de quelques contraintes.

Parmi les avantages d’un investissement dans une résidence de tourisme, on recense :

- La garantie du loyer, grâce à un système de gestion clé en main ;
- La rentabilité locative ;
- La récupération de la TVA immobilière (19,6% du prix de revient de l’acquisition immobilière, hors taxes) ;
- La réduction d’impôt de 18% tous les ans, sur 9 ans, avec le statut LMNP Censi Bouvard.

En contrepartie, en tant que propriétaire, vous devez louer le bien pendant minimum 9 ans avec un bail commercial vous liant avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Autre obligation : respecter certaines réglementations concernant l’ameublement et l’équipement des logements.

Sachez qu’il existe plusieurs options fiscales possibles lors d’un investissement avec la loi Scellier meublé : LMNP Censi Bouvard (réduction d’impôt échelonnée sur 9 ans), LMNP classique (fiscalité très faible sur les loyers encaissés) et LMP (économie d’impôt concentrée sur l’année de l’acquisition). Tout dépend bien sûr de votre projet et du type d’économie que vous souhaitez réaliser.

Réussir son projet de résidence de tourisme : les règles d’or

A première vue, investir dans une résidence de tourisme semble une excellente idée. Avoir un point de chute au bord de la mer ou en montagne tout en profitant d’avantages fiscaux est très tentant. Mais attention à ne pas se ruer sur n’importe quel programme ! Prenez le temps de réfléchir et de faire appel à un professionnel de la défiscalisation immobilière pour ne pas vous retrouver avec un logement en faillite.

On ne le répétera jamais assez : assurez-vous que le logement se situe dans une région où l’activité touristique est forte. Dans l’idéal, le logement doit être occupé 7 mois ou 5 mois minimum par an. N’hésitez pas à vous rendre sur place pour apprécier l’environnement.

Autre piège à éviter : bâcler le choix de la société de gestion du logement. C’est elle qui gère votre bien. Elle doit donc justifier d’une garantie financière pour éviter les mauvaises surprises.

Les programmes à fort potentiel pour trouver la résidence de tourisme de ses rêves

Résidence de tourisme « Edenarc 1800 »

Au cœur des Alpes françaises, Edenarc 1800 est un village parfaitement intégré au cadre naturel. Niché à 1800 mètres d’altitude, ce site offre une vue imprenable sur la chaîne alpine. Avec un accès direct aux pistes skiables, la résidence est extrêmement bien située. Les appartements, du 2 aux 3 pièces sont tout confort. Voir le programme Scellier.

Résidence de tourisme Sanary-sur-Mer

3 étoiles pour cette résidence située au cœur d’une pinède, à 4km de Sanary-sur-Mer (Côte d’Azur) et à 600m de la plage. La résidence possède de nombreux équipements de loisirs : terrain de tennis, piscine, terrains de jeux… Voir le programme Scellier.

Résidence de tourisme « Le Clos des Tamaris »

Située entre le canal du Midi, l’étang de Thau et la Méditerranée, la résidence Le Clos des Tamaris possède une situation exceptionnelle. La résidence est composée de petits maisons, proposant un large choix de logements et bénéficiant de prestations 3 étoiles. Voir le programme Scellier.

Résidence de tourisme Aigues Mortes

La résidence de tourisme localisée à Aigues Mortes compte 3 étoiles. Située près de la mer, la résidence comporte également une piscine extérieure chauffée. Parfait pour un séjour de tout repos. Voir le programme Scellier.

Résidence de tourisme Juvignac

Située à Juvignac, aux portes de Montpellier, cette résidence de tourisme aux normes BBC, offre 194 appartements du studio aux T3 entièrement meublés et équipés. Voir le programme Scellier.

Vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif Scellier meublé ou amorcer un investissement dans une résidence de tourisme ? Contactez-nous. Nous sommes à votre disposition.