La loi Scellier, si elle est bien utilisée, peut permettre à un investisseur de se créer un patrimoine dans des conditions financières idéales. Il reste à sa charge d’éviter un certain nombre de pièges en vérifiant systématiquement tous les éléments qui contribuent à la qualité et à la valeur d’un bien sous peine que son investissement Scellier se transforme en véritable catastrophe financière.
Bref rappel sur le dispositif Scellier
Le dispositif Scellier permet à tout investisseur soumis à l’impôt sur le revenu, de bénéficier jusqu’au 31 décembre 2010, d’une réduction d’impôt étalée sur neuf ans et égale à 25% du prix du bien immobilier. L’investissement est plafonné à 300 000euros pour une opération réalisée annuellement par un foyer fiscal. Ce taux sera ramené à 20 % pour les acquisitions de logements neufs livrés entre 2011 et le 31 décembre 2012.
Avantage supplémentaire : Le bien peut être donné en location, à des foyers ayant des revenus limités et à un niveau de loyer se situant en deçà d’un plafond fixé par les Pouvoirs Publics. Alors, l’investisseur peut prétendre à un abattement forfaitaire de 30 % des loyers et à une réduction supplémentaire pendant 6 ans. Celle-ci s’élève à 2 % par an du prix d’achat, portant ainsi la réduction totale à 37 % du montant de l’investissement. Pour les logements acquis dans le cadre de la loi Scellier outremer, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 52%.
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