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Nous avons déjà évoqué les différents avantages fiscaux de la loi Scellier, que ce soit dans l’immobilier ancien, dans l’immobilier d’outremer ou encore dans les résidences gérées (loi Bouvard). A l’approche d’une nouvelle période d’investissement – et oui, quand les fiches d’imposition arrivent, arrive aussi le moment de défiscaliser – il est bon de rappeler les avantages d’un appartement en loi Scellier.

Pour l’investisseur d’un appartement en loi Scellier

Réductions fiscales, développement de patrimoine… Voilà tout ce qu’un appartement en loi Scellier apporte à l’investisseur. Généralement, vous bénéficiez d’une réduction de 25% du prix de revient du logement (plafonné à 300 000€). Cette réduction est répartie sur une période de 9 ans. Les cas spéciaux, à l’image des dispositifs en Scellier Social ou Scellier Outremer, permettent d’augmenter cette réduction jusqu’à des taux extrêmement rentables.

Ainsi, la version « intermédiaire » ou « sociale » de l’appartement en loi Scellier vous permet de réduire vos impôts de 37% du prix d’achat sur 15 ans ! Et en Scellier Meublé, l’investisseur récupère la TVA avec un avantage supplémentaire (et non négligeable) : la délégation du suivi locatif à un gestionnaire immobilier. De quoi s’assurer le paiement des loyers.

Avec un appartement en loi Scellier, les loyers perçus et les réductions d’impôt couvrent largement le prix auquel vous aurez acheté votre logement. D’ailleurs, si vous cherchez encore mieux, sachez qu’on peut intégrer les maisons qui sont des logements également éligibles à la loi fiscale. A savoir qu’une maison présente généralement des frais de copropriété moins élevés et moins de changement de locataire que sur des appartements (notamment les petites surfaces). Pratique !

Pour le locataire d’un appartement en loi Scellier

C’est évident ! Etant donné que les appartements Scellier sont soumis à des plafonds de loyers… Les loyers sont parfois plus bas que sur le marché du locatif grand public. Idéal notamment pour les étudiants qui recherchent un hébergement de qualité à loyer modéré.

L’autre atout d’un appartement en loi Scellier pour un locataire, c’est bien sûr le confort de vie. Il s’agit d’immobilier neuf ou complètement rénové ! Un logement en parfait état et à loyer modéré : que demander de plus ?

Enfin, petite astuce pour les locataires qui ont un investisseur dans leur famille : il est légalement possible de louer le logement aux ascendants ou descendants, à condition qu’ils ne fassent pas partie du votre foyer fiscal (enfants, petits enfants, parents, grands-parents). Profitez-en…

Pour en savoir plus sur les appartements en loi Scellier, facile, rendez-vous sur Scellier.com, premier portail de mise en relation entre professionnels et investisseurs. Nous recensons en moyenne 400 programmes Scellier sur le site, en plus du simulateur Scellier et des conseils sur les dispositifs. Et si vous voulez en discuter directement par téléphone, vous pouvez nous joindre en journée au 0800 303 606. Bon investissement !

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Cette entrée a été publiée le Lundi 2 août 2010 à 10 h 21 min, et rangée dans Fiscalité. Vous pouvez suivre les réponses à cette entrée via son flux RSS 2.0. Vous pouvez laisser un commentaire, ou faire un rétrolien depuis votre site.